Domande frequenti
Elenco di risposte alle domande più frequenti raccolte dalle richieste di assistenza dei cittadini.
Dipende dai regolamenti edilizi di ogni Comune.
In fase di elaborazione del REC (Regolamento Edilizio Comunale), l'Amministrazione può decidere se inserire questo documento tra quelli a corredo dei beni immobili, stabilendone gli ambiti di applicazione: può essere richiesto solo nel caso di costruzioni nuove o interessate da interventi edilizi, oppure per tutti gli edifici esistenti alla data di entrata in vigore della norma.
Quando il comune lo adotta, diventa pertanto obbligatorio, a pena di sanzioni o di mancato rilascio delle concessioni.
Consulta la pagina Il tuo Comune per saperne di più.
La mancata presentazione del fascicolo del fabbricato è soggetta a sanzioni definite dalle normative locali e, nei comuni in cui è obbligatorio, impedisce l'approvazione di CILA o CILA-Variante. In fase di prima applicazione (art. 32, L.R. 6 agosto 2021, n. 23), il fascicolo è obbligatorio per nuove costruzioni, ristrutturazioni o ampliamenti (pubblici o privati) realizzati dopo l'entrata in vigore della legge, come specificato dalla circolare regionale della Sicilia, Assessorato Territorio e Ambiente, Dipartimento Urbanistica nr. 2/2022, prot. 9059 del 26/05/2022.
In caso di fabbricati bi-familiari o simili, se una sola delle unità immobiliari deve svolgere lavori edilizi la norma prevede che la richiesta del FDF é limitata alla singola unità immobiliare in caso di interventi di ristrutturazione interna. Nel caso di interventi di consolidamento e/o demolizione e ricostruzione il FDF dovrà essere redatto da entrambi i proprietari prima della demolizione e dopo la ricostruzione
Il FDF è redatto, in fase di prima applicazione, per le nuove costruzioni oppure per le costruzioni oggetto di ristrutturazione edilizia o ampliamento, pubbliche o private, realizzate dopo l’entrata in vigore della legge regionale 6 agosto 2021, n.23, da professionisti abilitati e iscritti agli Ordini/Collegi professionali, su incarico del proprietario o dell’amministratore del condominio. Per chi fa lavori in un abitazione all'interno del condominio è necessario, trattandosi di un documento integrato dell'immobile la richiesta del FDF é a cura dell'Amministratore del condominio rispettando gli obblighi di comunicazione preventiva all’amministratore dell’inizio dei lavori, presentazione al Comune della richiesta per il Permesso per Costruire per l’esecuzione di alcuni lavori come costruzione di un soppalco, della C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) per lavori di manutenzione straordinaria, e della S.C.I.A se i lavori portano ad una variazione dei volumi dell'immobile. I condomini che hanno intenzione di fare lavori nel proprio appartamento in condominio sono tenuti a rispettare determinati obblighi pur dovendo fare lavori privati in casa propria.
Nei comuni ove é attiva la piattaforma EFFEDUE l'obbligatorietà della presentazione del fascicolo del fabbricato é inserita tra la documentazione richiesta all'interno della piattaforma URBIX
La redazione del FDF completa da parte di un professionista abilitato, costa (nei comuni che hanno sottoscritto una convenzione) il 10% del valore di una singola rendita catastale non rivalutata con un minimo garantito di 60,00 euro. Quindi in linea di principio tra 60,00 e 100,00 euro oltre IVA e C.P. geometri per ogni singola unità immobiliare.
L'importo dovrà essere pagato tramite bonifico bancario sulla piattaforma "EFFEDUE", seguendo le istruzioni fornite dopo la generazione della distinta di pagamento.
Il fascicolo del fabbricato accerta
la sicurezza dell'edificio, per evitare pericoli di crolli improvvisi (così
come purtroppo già avvenuto) a causa di cedimenti di strutture portanti o
murature ammalorate o interventi di ristrutturazione difformi.
Il Fascicolo non è uno strumento di controllo di eventuali abusi edilizi (in quanto per quello esistono già delle procedure ad hoc che non riguardano questa attività) e che comunque per Legge un edificio abusivo non può presentare richieste di ristrutturazione agli uffici comunali.
Tra le competenze del professionista che opererà rientra semplicemente il compito di redigere un documento in cui è possibile definire lo stato dell'edificio, il livello di sicurezza di quello stabile, le sue problematiche.
Al momento dell'entrata in vigore della Legge e secondo i vari regolamenti comunali é consigliabile provvedere preventivamente alla redazione del documento.
Ogni comune che utilizza EFFEDUE definisce il costo del documento, spesso in accordo con gli ordini professionali tecnici. Tale costo sarà visualizzabile dopo l'inserimento dei dati dell'immobile e prima della generazione della distinta di pagamento.
Il Fascicolo del Fabbricato è redatto da tecnici abilitati (Geometri, Ingegneri, Architetti) registrati su "EFFEDUE".
Ogni sezione apposita vi guiderà nella prosecuzione
Certamente si in quanto il FDF si riferisce all'intera struttura edilizia ivi compresi i singoli appartamenti, quindi nella richiesta dovranno essere riportati tutti i dati identificativi del singolo immobile.
In caso di vendita, il nuovo proprietario, previa registrazione sulla piattaforma a suo nome e presentazione dell'atto di trasferimento al servizio assistenza EFFEDUE per l'attestazione di nuova proprietà, potrà accedere al FdF del proprio immobile.
Il FdF dovrà essere conservato dal proprietario (per la singola unità immobiliare) o dall'Amministratore (in caso di condominio), che ne forniranno copia ai successivi acquirenti in caso di vendita e al nuovo Amministratore in caso di cambio di incarico.
È possibile redigere il fascicolo del fabbricato anche per un proprio edificio, poiché la conformità alle normative, asseverata da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra), può essere certificata anche in questo caso dallo stesso tecnico.